Declaració tributària a efectes de l'IIVTNU (plusvàlua)

Es tracta del tràmit que cal fer quan es fa la transmissió o la modificació de la propietat d'un bé immoble de naturalesa urbana, dins el terme municipal de Palafrugell, per tal que es liquidi l'Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU), anomenat també plusvàlua.

Ser una persona física o jurídica que es trobi en algun dels casos següents:

• Hagi transmès la propietat d'un immoble mitjançant una venda.
• Hagi constituït un dret real d’usdefruit sobre un immoble.
• Hagi heretat un immoble.
• Hagi rebut en donació un immoble.

L'immoble ha de tenir la consideració d'urbà a efectes cadastrals.

En tots els casos, cal adjuntar la documentació següent:

• Còpia de l'escriptura o document públic que acrediti la transmissió, la constitució d'un dret real d'usdefruit, l'herència o la recepció en donació d'un immoble.

I, si es vol liquidar l'impost utilitzant el mètode del càlcul per estimació directa o més beneficiós, o bé una sol·licitud de no subjecció, cal adjuntar també:

• Còpia de l'escriptura o document públic que acrediti l'adquisició anterior de l'immoble.
• Declaració o autoliquidació presentada a l'efecte de l'Impost sobre Successions i Donacions (ISD).

La quota de l'impost és el resultat d'aplicar sobre la base imposable el tipus tributari vigent segons l'ordenança fiscal, que actualment és del 30 %.

La base imposable d'aquest impost està constituïda per l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana posat de manifest en el moment de la meritació i experimentat al llarg d'un període màxim de vint anys. Podeu consultar més informació sobre la determinació de la base imposable de l'impost a l'Ordenança fiscal número 4.

• Mètodes possibles per a la determinació de la base imposable de l'impost
  • Mètode objectiu per al càlcul de la quota de l'impost. La determinació de la quota de l'impost es realitza prenent com a base imposable el resultat de multiplicar el valor del terreny a la data de meritació, que serà el que tingui determinat a efectes de l'IBI, pel coeficient corresponent al període de generació.
  • Mètode d'estimació directa per al càlcul de la quota de l'impost. La determinació de la quota de l'impost es realitza mitjançant l'estimació directa prenent com a base imposable de l'impost l'increment de valor realment obtingut. Aquesta opció alternativa d'estimació directa ha d'ésser sol·licitada expressament per la persona contribuent, aportant la documentació acreditativa que correspongui. En aquest cas, l'administració es reserva la facultat de comprovar els valors declarats.
  • Mètode més beneficiós per al subjecte passiu. La determinació de la quota de l'impost es realitza d’acord amb el mètode que resulti econòmicament més beneficiós pel subjecte passiu, dels dos mètodes anteriors.
• No subjecció a l'impost

  D'acord amb el que estableix l'article 104.5 del TRLRHL, no es produirà la subjecció a l'impost en les transmissions de terrenys respecte dels quals es constati la inexistència d'increment de valor per diferència entre els valors dels terrenys esmentats en les dates de transmissió i adquisició.

  Per a acreditar la inexistència d'increment de valor i per tant la no subjecció a l'IIVTNU, la persona interessada haurà de declarar la transmissió, així com aportar els títols que documentin la transmissió i l'adquisició.

  Per constatar la inexistència d'increment de valor, com a valor de transmissió o d'adquisició del terreny, es prendrà en cada cas el major dels valors següents, sense que a aquests efectes es puguin computar les despeses o els tributs que gravin aquestes operacions: el que consti al títol que documenti l'operació o el comprovat, si escau, per l'Administració tributària. Si l'adquisició o la transmissió ha estat a títol lucratiu es prendrà, si escau, pel primer dels dos valors a comparar assenyalats anteriorment, el declarat a l'Impost sobre Successions i Donacions.

• Bonificacions

  En els supòsits de transmissió de terrenys i transmissió o constitució de drets reals de gaudi limitadors del domini, realitzats a títol lucratiu per causa de mort a favor dels descendents i adoptats, el cònjuges i els ascendents i adoptats, gaudiran d'una bonificació en la quota de l'impost corresponent a la transmissió de l'esmentat immoble, d'acord amb el quadre següent:

  Superfície del terreny transmès	Bonificació
  Inferior a 200 m2	95 %
  Entre 200 m2 i 300 m2	75 %
  Entre 300 m2 i 400 m2	50 %
  Entre 400 m2 i 500 m2	25 %
  Superior a 500 m2	10 %

  Aquesta bonificació serà aplicable sempre i quan:

  1. Es tracti de l'habitatge habitual del difunt, i l'adquiridor hi hagi figurat empadronat permanentment en el termini de dos anys abans de la data de defunció.
  2. Es tracti de l'immoble on es desenvolupa una activitat econòmica i l'adquiridor continuï l'exercici de l'activitat al seu nom.
  3. Per tal de gaudir d'aquesta bonificació, l'adquiridor no podrà transmetre l'immoble en un període de tres anys des de la seva adquisició. En cas que es produeixi la transmissió abans dels tres anys i s'hagués gaudit d'aquesta bonificació en la liquidació de la quota a ingressar, s'haurà d'ingressar a l'Ajuntament la diferència entre la quota bonificada i la quota que hauria ingressat sense bonificació més els interessos legals comptats entre la data de l’ingrés de la liquidació bonificada i la data de devolució.

  Aquesta bonificació és de naturalesa reglada i haurà d’ésser sol·licitada expressament pels subjectes passius.

El termini màxim per resoldre la sol·licitud és de tres mesos a comptar des de la data de presentació de la mateixa.

La persona contribuent, quan presenti la declaració, pot demanar l'emissió del document de liquidació assistida per fer el pagament de l'impost d'una manera més ràpida.

Exhaurit el termini sense que s'hagi presentat la documentació, s'aplicaran els recàrrecs següents:

• Dins el primer mes següent a la finalització del termini establert: 1 %
• Per cada mes complert de retard en la presentació: 1 % addicional
• Més de 12 mesos de retard: 15 %, més els interessos de demora

En el cas que la persona obligada no presenti la declaració, serà l'Ajuntament qui li notificarà la liquidació tot indicant els terminis per fer efectiu el pagament i, si escau, els recàrrecs que s'aplicaran.

La informació que us donem té únicament caràcter orientatiu. Així doncs, no modifica ni substitueix les disposicions normatives que regulen els diferents procediments administratius, per tant, no pot originar drets o obligacions que no estiguin previstos per la legislació.