Llicència d'obres majors

Què és?

Tenen la consideració d'obres majors:

• La construcció de tota classe d'edificis de nova planta.
• La reforma de l'estructura d'un edifici o que afecti als fonaments.
• L'augment o disminució de volum.
• La realització d'obres a la façana que modifiquin l'aspecte exterior d'aquesta.
• L'alteració del nombre d'habitatges o locals existents.
• La substitució o modificació dels usos preestablerts o previstos.
• La realització d'obres que afectin immobles del patrimoni històric o artístic o es trobin sotmesos a protecció especial.
• Les parcel·lacions de terrenys.
• La urbanització de terrenys.
• El moviment de terres que suposi la modificació de la topografia.
• La construcció de pous o captació d'aigua.
• L'enderroc d'edificis.
• La tala d'arbres que formin una massa arbòria de certa importància.

Qui ho pot demanar?

Qualsevol persona física o jurídica que hi estigui interessada.

Com es fa?

El tràmit es pot fer en línia des d'aquesta mateixa pàgina, o bé presencialment (només en el cas de persones físiques). Cal presentar la documentació següent:

• Model de sol·licitud.
• Dos exemplars del projecte bàsic signat pel tècnic competent i pel promotor. Un exemplar en suport informàtic.
• Full d'assumpció per part dels tècnics competents.
• Estudi de seguretat i salut.
• Estudi de gestió de residus.
• Estudi de telecomunicacions, quan es tracti d'edificis plurifamiliars.
• Impresos d'estadística d'arquitectura i habitatge (per duplicat).
• Fitxa de característiques tècniques.

Un cop presentada la documentació, es farà arribar la carta pagament a la persona sol·licitant per tal que faci la liquidació de la taxa i de l'impost corresponents.

Prèviament a l'inici de l'obra caldrà presentar:

• Projecte executiu.
• Certificat tècnic conforme el projecte no modifica el bàsic.
• Control de qualitat.

Qui té l'obligació de tramitar en línia?

Les persones jurídiques (societats, associacions, etc.) i també les persones que exerceixin una activitat professional que requereixi col·legiació obligatòria (advocats, procuradors, enginyers tècnics, arquitectes, metges, etc.) estan obligades a relacionar-se amb l'Ajuntament a través de mitjans electrònics per a la realització de qualsevol tràmit.

Quan es fa?

El tràmit es pot fer durant tot l'any.

Quin cost té?

La taxa que s'ha de pagar per la tramitació de l'expedient és de 162,70 euros, també s'hauran de liquidar les taxes per ocupació de la via pública si n'hi hagués.

L'Impost sobre Construccions Instal·lacions i Obres (ICIO) correspon a un 4%. Per al càlcul de la base imposable s'aplicarà el major dels càlculs següents:

• L'import declarat per la persona interessada
• L'import resultant de l'aplicació dels preus de l'annex de l'ordenança fiscal número 3 reguladora de l'ICIO

Aquest impost es pot liquidar en el mateix moment de la presentació de la documentació o una vegada concedida la llicència.

Temps de tramitació

La llicència es tramita en el termini de 2 mesos, com a màxim.

Amb caràcter general:

• El termini per començar les obres és d'1 any
• El termini per acabar les obres és de 3 anys

En l'àmbit dels nuclis costaners de Calella, Llafranc, Tamariu i Aigua Xelida, així com la zona centre de Palafrugell, afectats per la suspensió de les obres durant la temporada d'estiu, del 24 de juny al 31 d'agost (art. 76 Ordenança municipal del civisme i la convivència), els terminis generals per començar i acabar les obres es veuran incrementats pel període de suspensió que l'afecti.

Pròrrogues:

Ambdós terminis es computen a partir de l'endemà de la notificació de la llicència atorgada i es prorroguen automàticament per la meitat dels terminis fixats si la persona titular de la llicència urbanística ho sol·licita justificadament abans que hagi transcorregut el termini de què es tracti.

Representació

Si s'actua per mitjà d'un representant caldrà acreditar la representació per alguna de les formes següents:

• Inscripció de la representació al Registre d'apoderaments.
• Presentació per via electrònica del model de representació o bé d'una escriptura de poders amb signatura electrònica per part del representat.
• Presentació per via presencial (a l'Oficina d'Atenció Ciutadana de l'Ajuntament o per qualsevol dels mitjans admesos a l'article 16.4 de la Llei 39/2015) del model de representació o bé d'una escriptura de poders amb signatura manuscrita per part del representat.

La representació pot referir-se a un tràmit en concret o a tots els tràmits que es fan davant l'Ajuntament.

Observacions

Quan hi hagi canvis en els plànols, el tècnic haurà d'indicar quines modificacions s'han fet, especificant el número de plànol que s'ha de substituir. La data del visat dels nous plànols ha d'estar actualitzada.

El pagament de l'autoliquidació no pressuposa en cap cas l'autorització o la concessió de la llicència, sinó la justificació del compliment de l’obligació tributària.

Cal esperar rebre la notificació de la concessió del permís per començar les obres i si cal l'obtenció de l'acta de replanteig signada pel Serveis Tècnics de l'Ajuntament.

La persona interessada haurà de presentar l'autoliquidació de l'impost sobre l'ICIO en el termini de 15 dies des de la recepció de la resolució de concessió o atorgament de la llicència. En tot cas, per executar el projecte autoritzat, caldrà acreditar el pagament de l'impost. Una vegada exhaurit el termini de presentació de l'autoliquidació i no ingressat l'import corresponent seran d'aplicació els recàrrecs corresponents.

La informació que us donem té únicament caràcter orientatiu. Així doncs, no modifica ni substitueix les disposicions normatives que regulen els diferents procediments administratius, per tant, no pot originar drets o obligacions que no estiguin previstos per la legislació.