Cèdula d'habitabilitat

La cèdula d'habitabilitat és un document administratiu que acredita que un habitatge és apte per tal que les persones hi puguin viure, i que reuneix les condicions tècniques d'habitabilitat d'acord amb la normativa vigent.

La cèdula es necessita per:

• Transmetre un habitatge que estigui en venda, lloguer o cessió d'ús, per a la seva primera transmissió o transmissions posteriors.
• Donar-se d'alta dels serveis de subministrament d'aigua, llum, gas, telecomunicacions o altres serveis.

Ser la persona propietària de l'habitatge, o també una persona administradora o bé una persona representant autoritzada.

Tipus de cèdula:

• Cèdula de primera ocupació: per a habitatges nous.
• Cèdula de primera ocupació de rehabilitació: per a habitatges rehabilitats (augment del nombre d’habitatges, canvi d'ús per crear un habitatge, redistribució total de l'habitatge,...).
• Cèdula de segona ocupació: per a habitatges ja existents.

Per a la sol·licitud de la cèdula de primera ocupació, cal adjuntar la documentació següent:

• Certificat de final d'obra i habitabilitat.
• Annex A del CFO - Relació de les Modificacions del Projecte (C.T.E. Annex II 3.3a).
• Annex B del CFO - Relació dels Controls d'Obra i Resultats (C.T.E.. Annex II 3.3b).
• Comunicació prèvia a l'ocupació de l'habitatge o document equivalent.

Per a la sol·licitud de la cèdula de segona ocupació, cal adjuntar la documentació següent:

• Certificat d'idoneïtat o d'habitabilitat normalitzat i signat per un tècnic o tècnica competent (arquitecte, arquitecte tècnic, aparellador o enginyer de l'edificació).
• Declaració responsable d'antiguitat de l'habitatge.

La quantia de les taxes que cal pagar a la Generalitat de Catalunya, per a les cèdules d'habitabilitat, són les següents.

Per a la cèdula de primera ocupació:

• 1 habitatge: 44,35 euros per habitatge.
• De 2 a 5 habitatges: 27,35 euros per habitatge.
• 6 o més habitatges: 20,45 euros per habitatge.

Per a la cèdula de segona ocupació:

• Sol·licitud presencial: 20,45 euros per habitatge.
• Sol·licitud presentada i tramitada per Internet: 13,90 euros per habitatge.

Queden exemptes de pagar les taxes les persones propietàries que estiguin sotmeses a un procés de dació en pagament.

La taxa s'ha d'abonar dins el termini de 7 dies naturals a comptar des de l'emissió de la carta de pagament.

El termini per notificar l'atorgament o denegació de la cèdula d'habitabilitat és de 30 dies hàbils, a comptar a partir de la data de recepció en el Registre de l'Agència de l'Habitatge de la sol·licitud i la documentació complementària.

La informació que us donem té únicament caràcter orientatiu. Així doncs, no modifica ni substitueix les disposicions normatives que regulen els diferents procediments administratius, per tant, no pot originar drets o obligacions que no estiguin previstos per la legislació.